De winkels Open32 en Valentino hebben beide een huurovereenkomst in Heuvel, het grootste overdekte winkelcentrum van Eindhoven. Maar de winkels hebben uitgebreid.
Open32 heeft de ruimte van de winkel van ruim 320 m2 uitgebreid naar circa 500 m2. Maar Valentino is ook van de partij en sloot een nieuwe huurovereenkomst voor de huur van een nieuwe, grotere winkel. Deze winkel heeft een oppervlak van ruim 120 m2. Hierdoor kan Valentino het aanbod van hun luxe goederen vergroten.
Heuvel, het grootste winkelcentrum van Eindhoven, heeft een totale omvang van ruim 100.000 m2. Het pand is verdeeld over winkels, kantoren, woningen, leisure en parkeren. De omvang van het pand maakt Heuvel een van de grootste centra binnen het CBRE Dutch Retail Fund, een fonds gemanaged door CBRE Investment Management. Het property management wordt uitgevoerd door CBRE.
Bron: Vastgoedmarkt.nl | Beeld: Vastgoedmarkt.nl
Afgelopen dinsdag (22 maart) heeft de eerste kamer gestemd op de oproep van de Partij van de Dieren. De oproep luide als volgt: doe alles wat in onze macht ligt om het datacentrum in Zeewolde te voorkomen. Een ruime meerderheid in de Eerste Kamer steunde deze oproep en zo moet het Kabinet er alles aan doen wat in hun macht ligt om de komst van het datacentrum te voorkomen.
Niko Koffeman, senator van de PvdD, wijst de regering erop dat het in hun voordeel kan spelen om desnoods de besluiten van gemeentebesturen te schorsen. Hij verzoekt het kabinet zijn bevoegdheden zo te gebruiken dat het bestemmingsplan, met daarin de vestiging van het datacentrum van Facebook-moederbedrijf Meta, juridisch gezien niet mogelijk kan zijn, totdat is bewezen dat de komst van het datacentrum niet tegen het rijksbeleid ingaat. De Eerste kamer heeft voorgesteld dat het kabinet stopt met de voorbereidingen om de bouw van het datacentrum mogelijk te maken.
Bron: Vastgoedmarkt.nl | Beeld: Gettyimages
In vergelijking met vorig jaar wordt er steeds minder geïnvesteerd in woningen en gebouwen. Maar niet alleen dat. Er wordt ook minder geld in de infrastructuur en personenauto’s gestoken. Dit met het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Volgens het CBS wordt er steeds minder geïnvesteerd en nam dit jaarlijks met zo’n 4,7 procent af. Het CBS houdt maandelijks bij hoe de situatie rondom investeringen eruitziet, aangezien dit een belangrijke rol speelt in de economische groei. Op dit moment gaat het minder goed, omdat de omstandigheden voor investeringen op dit moment minder gunstig zijn dan dat ze zijn geweest.
Bron: Vastgoedmarkt.nl | Beeld:
ASR Dutch Core Residential Fund heeft 50 appartementen van Dreef Beheer in Heerhugowaard aangekocht. De woningen worden verhuurd in het middenhuursegment en deze woningen bieden voorrang aan senioren on zo de doorstroming op de woningmarkt te optimaliseren. Op dinsdag 15 maart zij de eerste 30 woningen vrijgesteld en 1 april zal de resterende 20 woningen verhuurd worden.
Robbert van Dijk, fund director van het ASR Dutch Core Residential Fund, vindt senioren een belangrijke doelgroep voor het bedrijf. ‘Door geschikte woningen in het middenhuursegment beschikbaar te stellen voor senioren, komen meer ruime eengezinswoningen vrij voor jonge huishoudens. Met deze aankoop geven we dus niet alleen invulling aan onze impact strategie gericht op middenhuur, maar geven we tegelijkertijd invulling aan onze ambitie om meer woningen voor senioren beschikbaar te stellen en daarmee een betere doorstroming op de woningmarkt te realiseren’, aldus van Dijk.
Bron: Vastgoedmarkt.nl | Beeld: Vastgoedmarkt.nl
Het Rijksvastgoedbedrijf gaat gedurende dit jaar, 2022-2023, anderhalf miljoen euro investeren in nieuwbouw, renovatie en verduurzaming. Dit is gebleken uit de ‘Inkoopplanning maart 2022’.
Het Rijksvasatgoedbedrijf heeft zo’n 1,5 miljard euro geïnvesteerd in de markt. Zie hieronder een door Vastgoedmarkt.nl opgestelde lijst van de grootste projecten die dit jaar met dat geld gerealiseerd zullen worden. Per stuk kosten deze projecten al meer dan 50 miljoen euro.
Bron: vastgoedmarkt.nl | Beeld: Gettyimages
Ondertussen is de uitslag voor de gemeenteraadsverkiezingen bekend, maar er blijft nog een vraag over. Zorgt dit voor veranderingen voor het woningmarktbeleid in Rotterdam? Hoe interessant is Rotterdam voor woningbeleggers? Vastgoedadviseur CBRE heeft er informatie over vrijgegeven.
De strenge regelgeving maakt het moeilijker om nieuwe bouwprojecten te ontwikkelen. Dit gegeven was al duidelijk voor de verkiezingen. Ondanks dat ziet CBRE de kansen voor Rotterdam positief in. In Rotterdam ontstaan er steeds meer beleggingsproducten, vooral de Maasstad is interessant voor beleggers.
In 2018 slaagde de huidige regenboogcoalitie van VVD, GroenLinks, D66, PvdA, CDA en CU-SGP erin Leefbaar Rotterdam uit het stadsbestuur te weren. Alleen is de coalitie haar meerderheid kwijt. Leefbaar Rotterdam is opnieuw de grootste partij.
Niet over alle onderwerpen valt te discussiëren. Zo zijn alle partijen het erover eens dat er meer betaalbare woningen moeten komen. Deze woningen zijn bedoeld voor iedereen. Van studenten tot ouderen. Waar partijen het moeilijker over eens lijken te worden, is hoeveel sociale woningen van het totale aantal woningen gebouwd zal worden. VVD vindt bijvoorbeeld dat er te veel sociale huur is, terwijl bijvoorbeeld Leefbaar vindt dat de sociale woningen die er nu zijn behouden moeten worden of zelfs meer gebouwd moet worden.
Bron: Vastgoedmarkt.nl | Beeld: AM
Door de oorlog in Oekraïne zijn inwoners op de vlucht geslagen. Ze hebben hun woning verlaten om een plek te zoeken waar het veilig is. Heel de wereld is bezig met hulp te bieden, door geld over te maken, kleding en producten te sturen, … Nederland draagt op meerdere manieren een steentje bij en zo ook hotelketens. Hier een paar hotels die hun deuren open hebben gezet om onderdak te kunnen bieden aan de vluchtelingen.
Van der Valk beschikt over 75 vestingen en bijna alle 75 vestingen helpen vluchtelingen uit Oekraïne door ze op te vangen in de hotels. Zo liet de woordvoerder van de hotelketen weten dat sommige hotels zo’n twintig kamers beschikbaar hebben gesteld om vluchtelingen voor een paar dagen of zelfs weken op te vangen.
Van der Valk heeft zaalruimtes laten omvormen tot grote woonkamers, zodat de vluchtelingen een grote ruimte hebben om samen te zijn. Toch laat de woordvoerder weten dat het lastig is om vast te stellen hoeveel vluchtelingen ze precies opvangen, aangezien de hotels als doorstroomlocatie wordt ingezet.
Maar zo hebben hotels als: NH Hotels, Postillion Hotels, Fletcher hotels en nog veel meer precies hetzelfde gedaan, zodat vluchtelingen in ieder geval een plekje hebben waar ze een tijdje onder kunnen komen.
Bron: Vastgoedmarkt.nl | Beeld: Gettyimages
ABN Amro noteert een waarschuwing in het nieuwe rapport over bouwmaterialen: ‘Bouwprojecten kunnen in de knel komen door de oorlog in Oekraïne.’ Dit komt door de gestegen prijzen van bouwmaterialen.
De prijzen van bouwmaterialen worden steeds duurder. Zo waren de prijzen van afgelopen februari al zo’n 11 procent duurder in vergelijking met februari vorig jaar. Materialen als: hout, ijzer en staal stegen al zo’n 65 procent in prijs. Dit kwam door het wereldwijde herstel van de economie. Hierdoor steeg de vraag naar producten en energie enorm. De oorlog in Oekraïne heeft dit nog erger gemaakt. Dit blijkt uit het onderzoek van de bank.
Ondanks dat er maar een klein deel van het hout in Nederland afkomstig is uit Rusland en Oekraïne, heeft de verlaagde export uit het oorlogsgebied wel een effect op onze prijzen. Dat hebben we ondertussen ook wel gemerkt. Maar de prijsstijgingen geldt niet alleen voor hout. Ook andere materialen als staal komen uit die gebieden en hebben door de oorlog hun fabriek stil moeten leggen. Hierdoor daalt het aanbod, maar onze vraag blijft gelijk of stijgt. Er is schaarste en dat maakt producten duurder.
Niet alle bouwmaterialen komen uit andere landen. Zelf produceren we genoeg cement, kalk en gips. Hierdoor stijgen de prijzen van deze producten minder hard of worden deze zelfs goedkoper. Toch verwacht AMN Amro dat deze prijzen op een gegeven moment toch duurder zullen worden door de stijgende energieprijzen. Dit komt omdat er voor de producten van deze bouwmaterialen veel energie nodig is.
Door de inval van Rusland in Oekraïne zijn consumenten hun vertrouwen in de economie verloren. Hierdoor willen ze minder snel een nieuwe woning aanschaffen of willen bedrijven minder snel investeren in vastgoed.
Bron: vastgoedmarkt.nl | Beeld: Gettyimages
Het kabinet wil door middel van prestatieafspraken een snellere realisatie van nieuwe en betaalbare woningen bevorderen. Deze afspraken worden gemaakt met gemeenten, corporaties, marktpartijen en provincies.
Volgens de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, Hugo de Jonge, is landelijk regie hard nodig. ‘Als we wonen overlaten aan het vrije spel der krachten, geldt het recht van de sterkste en raken mensen in de knel’, aldus de Jonge.
Er moeten 900.000 nieuwe woningen gebouwd worden en dit moet gebeuren voor 2031. Van de 900.000 woningen moeten er 250.000 sociale huurwoningen en zo’n 350.000 moeten middenhuur en betaalbare woningen worden. Aan het einde van dit jaar moeten niet alleen de aantallen voor elke regio concreet op papier staan, maar ook de afspraken over wat voor type woningen er gebouwd moeten worden, in welk segment en op welke locaties. En het tempo ligt erin, want voor het einde voor de zomer wordt voor iedere regio de bouwopgave vastgesteld.
Bron: Vastgoedmarkt.nl | Beeld: Brunopress
Ondanks de economische onzekerheid die is toegenomen door de oorlog in Oekraïne, verwachten de economen van de Rabobank dat de Nederlandse woningmarkt ook dit jaar op volle toeren zal blijven draaien.
Dit jaar stijgen de prijzen van koopwoningen al gemiddeld zo’n 17,3 procent en naar verwachting zal daar in 2023 nog eens 5,5 procent bovenop komen. Maar omdat er nu schaarste is aan woningen verwachten de economen van Rabobank dat de vraag in 2023 opnieuw zal stijgen.
Als je januari van dit jaar en januari van vorig jaar met elkaar vergelijk, zijn de prijzen van koopwoningen zo’n 21,1 procent duurder geworden. Woningmarkteconoom Stefan Groot van RaboResearch noemt dit een historische stijging.
‘Sinds 1977 zijn de huizenprijzen in ons land niet meer zo hard gestegen. De uitzonderlijke oververhitting van de woningmarkt wordt nog duidelijker als we naar de prijsstijging in euro’s kijken. Huizenkopers betalen inmiddels 75.000 euro meer voor hun huis dan degenen die een jaar eerder een huis kochten. Jan Modaal heeft nu twee volledige jaarsalarissen nodig om het tempo op de woningmarkt bij te benen.’, aldus Groot.
Stefan voorspelt dat de prijzen alleen maar zullen oplopen en stellen daarom hun eerdergenoemde voorspellingen bij.
‘Omdat de huizenprijzen harder zijn toegenomen dan eerder verwacht, hebben we onze raming verhoogd. De krapte op de huizenmarkt en de lage werkloosheid versterken de druk op de huizenprijzen. Toch verwachten we dat deze in de loop van dit jaar minder uitbundig gaan stijgen. Dit komt doordat de economie naar verwachting minder hard groeit dan in de afgelopen jaren. Ook dalen de kapitaalmarktrentes al een tijdje niet meer, wat gevolgen heeft voor de hypotheekrente. Een hogere hypotheekrente heeft een drukkend effect op de huizenprijzen. Al met al verwachten we dat bestaande koophuizen dit jaar gemiddeld 17,3 procent duurder worden dan in 2021. Voor 2023 voorzien we een gemiddelde huizenprijsstijging van 5,5 procent’, aldus Groot.
Bron: Vastgoedmarkt.nl | Beeld: Gettyimages