Het doel om in de komende 10 jaar een miljoen nieuwe woningen te hebben gebouwd is mogelijk niet haalbaar als er alleen maar binnen de stad gebouwd wordt. WoningBouwersNL heeft onderzoek gedaan naar andere opties en dit is eruit gebleken.
Het is lastig om locaties te vinden waar er genoeg ruimte is om een miljoen woningen te bouwen. Dit blijkt wel uit de bouwcijfers van afgelopen jaren. Afgelopen 10 jaar werden er jaarlijks zo’n 56.500 woningen gebouwd. Hoe willen ze de komende tien jaar dan een miljoen halen? WoningBouwers is ervan overtuigd dat er buiten de stad genoeg ruimte is voor zoveel woningen.
Tuurlijk is het lastig om zoveel woningen op één plek te realiseren. Door het plan te verspreiden en op meerdere locaties woningen buiten de stad te plaatsen, kunnen er veel meer woningen gebouwd worden per jaar. Uit hun onderzoek is gebleken dat het doel alleen maar gehaald kan worden als ze het zo aanpakken, omdat zo’n 45 procent van buiten de stad vandaan zal moeten komen.
“Dit onderzoek laat duidelijk zien dat de focus op alléén binnenstedelijk bouwen losgelaten zal moeten worden: minimaal 36% van alle woningen zal buiten de stad gebouwd moeten worden wanneer we het miljoen willen halen”, aldus algemeen directeur van WoningBouwersNL, Coen van Rooyen.
Het kabinet rekent op 150.000 woningen uit kantoren die worden omgebouwd, al blijkt uit het onderzoek van WoningBouwersNL dat dit de komende 10 jaar maar zo’n 15.000 woningen zal opleveren. “De ambitie op dat vlak is compleet onrealistisch als je naar de cijfers kijkt”, aldus van Rooyen.
Van Rooyen is ervan overtuigd dat het woningbouwproces zal versnellen als de overheid andere gebouwen als leegstaande scholen en sportvoorzieningen (de gebouwen en sportvelden) zou vrijgeven om te laten transformeren. Als dit zou gebeuren zouden er minimaal 62.000 woningen gebouwd kunnen worden en aangezien de overheid zulk soort gebouwen vaak al in bezit heeft, zou dit extra makkelijk kunnen verlopen. “Juist op deze plekken kunnen gemeenten snel aan de slag om de woningbouw te versnellen!”, aldus Coen. Ook zal de ruimte buiten steden het aantal huizen dat jaarlijks gebouwd kan worden vergroten.
Bron: woningbouwersnl.nl | Beeld: Gettyimages
Wat beweegt actieve ouderen om te verhuizen? Zijn ze op zoek naar een kleinere woning in de stad? Voor een deel betekent dit dat men huren wel ziet zitten en wil voorsorteren op een levensloopbestendige woning. Maar er spelen veel meer woonwensen dan nul – treden en een gelijkvloerse woning. Hoe creëer je een nieuwe plek waar je naast wonen in je directe omgeving de keuze hebt om gezamenlijk deel of individueel deel te nemen aan activiteiten. Wanneer laat je je vertrouwde en bekende omgeving achter je? Zero People is ervan overtuigd dat als we meer bieden dan een mooie plek en diverse ouderenwoningen hebben die echt aansluiten bij de doelgroep, we dan echt een doorstroming kunnen bereiken op de woningmarkt.’ Een korte beschrijving van deze aanpak is als volgt;
Het herinrichten van buitengebieden waardoor het woningtekort kan worden teruggedrongen is actueel, zowel landelijk als provinciaal en regionaal, dit vraagstuk vraagt om concrete ideeën en initiatieven. Zero People verkend in Rotterdam, Ridderkerk, Zierikzee en Waalwijk de mogelijkheden. Elke projectlocatie sluit wat ons betreft hierop aan en vraagt om een initiatief en proactieve aanpak. Voor elke locatie wordt een gebiedsvisie VITAE gemaakt met de focus op doorstroming op de lokale woningmarkt, waarbij voor de doelgroep 55+ en ouder een actieve leefomgeving wordt vormgegeven. Nabij de stad is er behoefte aan wonen op het platteland met een sociale en maatschappelijke component: wonen in kleine, overzichtelijke gemeenschappen met oog voor elkaar. Dat kan gemengd zijn, maar ook gericht op verschillende doelgroepen. Het zijn aantrekkelijke alternatieven met een aantrekkende werking voor bewoners vanuit de regio.
Zero People vindt diversiteit binnen vastgoed interessant. ‘We werken met onze strategische partners de concepten uit. Inspiratie komt tot stand uit het DNA van de omgeving en we zorgen voor sterke campagnes waarin we de doelgroep vragen waarnaar en onder welke voorwaarden actieve ouderen en senioren voor de verkoop of verhuur van hun woningen kiezen en overwegen te verhuizen naar de nieuwe Vitae projecten. De diverse vormen van gemeenschappelijk wonen zijn voor verschillende doelgroepen interessant. Voor de nieuwbouw spelen de eigenschappen van de bestaande functies en het DNA van de omgeving een belangrijke rol.
We werken met participatie, placemaking en co-creatie in verschillende wijken. Waar bijvoorbeeld veel socialehuurwoningen zijn zorgen we voor een breder aanbod, bijvoorbeeld in het middensegment. Dit betekent niet dat het bestaand sociaal verminderd, maar dat er meer aanbod in de wijk wordt gerealiseerd. Wat speelt er? Hoe krijgen we de wensen van de bewoners het best naar voren als er iets ontwikkeld of getransformeerd moet worden? Dit doen we om er een leuke en fijne wijk van te maken, waarin de bewoners zich thuis voelen en waar ze met plezier wonen.’
VITAE vertaalt zich als ‘leven’; Voor de één betekent dit een leefomgeving in het groen, autovrije paden, eigen biologische gewassen en gemeenschappelijke faciliteiten. Voor de andere is dit naast een toekomstbestendige woning ook de nabijheid van voorzieningen, collectieve werkplekken of bedrijfsruimten met een gezamenlijk doel en een groot sociaal component evenzo belangrijk. Vitae is niet over één kam te scheren en juist daarom zo interessant om met de doelgroep uit de omgeving ‘het DNA’ aan de slag te gaan met bijzondere concepten.
‘Senioren zijn vaak nog ontzettend actief en staan nog midden in het leven. Er zitten ook mensen tussen die hun eigen bedrijfje willen starten of die na hun pensioen anderen willen helpen met ondernemen.’ Zulke functies zijn in Vitae vanzelfsprekend onderdeel van de ontwikkeling. In de plint van de gebouwen worden deze werkplekken gecreëerd, een ruimte waar gezamenlijke activiteiten kunnen plaatsvinden.
De vitale 55 plussers; deze doelgroep komt uit een grote eengezinswoning en hebben ze veel spullen verzameld. De kinderen zijn inmiddels het huis uit maar komen regelmatig toch over de vloer. Een extra slaapkamer voor als bezoekers willen overnachten. hoe kun je de woning flexibel kunt inrichten en aanpassen naar een veranderende levensbehoefte. We gaan het zo bedenken dat bewoners de uitdagingen van het ouder worden prettig, fit, vitaal, actief, sociaal en betekenisvol tegemoet gaan. Concrete plannen als deze sluiten goed aan bij het gedachtengoed van Vitae en we passen dit toe op een aantal projecten.
Beeld: Gettyimages
De oorlog in Oekraïne heeft invloed op een aantal economische zaken, maar nu lijkt de oorlog ook de Nederlandse huizenmarkt te beïnvloeden. Wat zijn de effecten? Wij zetten ze op een rij.
Voor de oorlog tussen Oekraïne en Rusland waren de prijzen op de markt al flink gestegen, maar nu doet dit incident er toch nog een schepje bovenop.
‘Een hogere inflatie betekent dat mensen minder te besteden hebben, minder kunnen sparen en uiteindelijk ook minder kunnen lenen voor een huis.’, vertelt Nic Vrieselaar, woningmarkteconoom bij de Rabobank. ‘Dit zal enig remmend effect hebben op de huizenprijzen. In januari waren de prijzen al 11 procent hoger dan vorig jaar, we verwachten dat daar nog wel 5 tot 6 procent groei bijkomt.’
De energieprijzen zijn ondertussen zo hoog geworden dat sommige mensen het financieel somber inzien. Een deel van de Nederlanders verwacht de rekening op een gegeven moment niet eens meer te kunnen betalen. Ook komen bedrijven, voornamelijk transportbedrijven, in de problemen en lopen mensen het risico hun baan kwijt te raken, omdat zaken failliet gaan. Hierdoor kunnen de mensen die hun baan verliezen geen hypotheek niet meer krijgen, huurders kunnen de huur niet meer betalen, banken willen minder risico lopen, waardoor je nog lastiger aan een hypotheek komt.
Oekraïners vluchten voor de oorlog en zoeken onderdak in buurtlanden. Deze vluchtelingen zijn dus nu op zoek naar woningen waardoor de vraag naar woningen stijgt en het aanbod verkleind. Naar cijfers zijn er nog niet zoveel vluchtelingen in Nederland aangekomen die zich hebben ingeschreven voor een woning, maar het wordt niet uitgesloten dat het kan gebeuren.
Het tekort aan woningen, zeker nu de vraag maar blijft vergroten, kan worden opgelost door meer te bouwen. Nu moet dat alleen wel kunnen. De olie- en gasprijzen zijn nu fors gestegen, waardoor de bouwkosten ook toenemen. Ook worden materialen als hout, ijzer en staal steeds duurder en deze prijsstijgingen leiden tot vertragingen in de woningbouwproductie in Nederland.
Bron: Vastgoedmarkt.nl | Beeld: Gettyimages
Complete verandering op de kop van Feijenoord. De gemeente van Rotterdam is van plan om woningen op de locatie te laten bouwen. Wel 800 stuks en ze willen een combinatie van nieuwbouw en bestaande industriegebouwen creëren. Ook zal er meer groen zijn in de omgeving.
De gemeente van Rotterdam en grondeigenaren van het gebied hebben samen een document opgesteld dat ondertussen is goedgekeurd door het College van B&W. Dit zal binnenkort besproken worden in de gemeenteraad. Dit meldt de gemeente van Rotterdam.
“In dit verborgen stukje Rotterdam op een prachtige plek aan de Nieuwe Maas willen we een woon-werkgebied maken’”, vertelt wethouder Bas Kurvers van Bouwen en Wonen. “De Piekstraat ligt tussen Feyenoord City en de Kop van Zuid. Het is een gebied met oude industriegebouwen dat veel kansen biedt voor ontwikkeling, bijvoorbeeld voor woningen voor alle inkomensgroepen.”
De gemeente wil met dit plan de doorstroommogelijkheid voor de woonachtigen in Feijenoord vergroten. De locatie heeft zo’n 135.000 vierkante meter bruto aan vloeroppervlakte. De mix tussen bedrijfsruimte en woningen zal in de volgende verhouding worden gepresenteerd. Ongeveer 75 procent van de locatie zal worden gevuld met woningen. De resterende 25 procent (minimaal 10 procent) zal worden gereserveerd voor bedrijfsruimte. Dit laat de gemeente weten. Ook laten ze weten dat 35 procent van het aantal woningen zal worden toegewijd aan het middensegment en zo’n 15 procent aan het sociale segment.
Qua vormgeving zullen de gebouwen niet allemaal gelijk zijn in hoogte. Volgens bestemmingplan mag er tot maximaal 50 meter hoog gebouwd worden. Al zijn er wel twee uitzonderingen voor hoogte accenten. Er zullen twee gebouwen zijn die tussen de 60 en 65 meter hoog mogen zijn. Dit meldt de gemeente van Rotterdam.
Bron: Architectenweb | Beeld: Gettyimages
De Neprom, de vereniging van projectontwikkelaars, komt met een nieuw plan waardoor het woningtekort mogelijk teruggedrongen kan worden. In dit plan zouden er versneld 230.000 woningen (extra) gebouwd kunnen worden. Dit heeft Neprom voorgesteld aan minister Hugo de Jonge. Nu moeten we alleen nog wachten op een akkoord of voorstel.
Er is schaarste op de woningmarkt. De situatie is simpel: te weinig woningen en te hoge kosten. Tot op heden worden er jaarlijks rond de 70.000 nieuwe woningen gebouwd in Nederland. ‘Dat is veel te weinig’, aldus Neprom. Minister Hugo de Jonge heeft aangekondigd bezig te zijn met een woningbouwprogramma die jaarlijks 30.000 woningen extra zou garanderen. Dan kom je jaarlijks op 100.000 woningen. Maar de Neprom springt bij en heeft een plan aangeleverd dat nu 230.000 woningen extra kan aanbieden.
Volgens Neprom zouden er veel meer woningen aangeboden kunnen worden, als er niet alleen in de steden gebouwd wordt. Het plan van de minister biedt woningen in de steden aan, maar het zou veel productiever zijn als er ook woonwijken en aparte woningen aan de randen van steden gebouwd zouden worden.
‘De afgelopen jaren is alle aandacht uitgegaan naar herontwikkeling en transformatie van bestaand bebouwd gebied in de steden. Ook wij zetten ons er voor in om de woningbouw daar te versnellen en op te schalen, maar we zien tegelijkertijd dat het vaak veel duurder en lastiger is en veel meer tijd kost om plannen binnen de steden tot ontwikkeling te brengen. Wij verwachten dat op veel van de grootschalige, binnenstedelijke locaties die het Rijk daarvoor heeft aangewezen pas tegen 2030 de eerste woningen opgeleverd worden. Dat is veel te laat’, aldus Desirée Uitzetter, voorzitter Neprom.
Op dit moment wachten we alleen nog op een officieel akkoord. De minister moet afspraken maken met de provincies en gemeenten om zo snel mogelijk of met voorrang woonwijken en aparte woningen te bouwen aan de randen van steden. De ontwikkelaars verwachten op deze manier het woningentekort voor 2030 terug te dringen.
Nu zijn er alleen nog twee vragen over. Waarom is er niet eerder gedacht om ook woningen aan en buiten de randen van de stad te bouwen? En wat is het idee precies? De voorzitter van Neprom legt het uit: ‘Veel van die gebieden zijn jaren geleden al aangewezen voor woningbouw, maar ze komen niet van de grond omdat er geen prioriteit aan wordt gegeven. De minister kan dit doorbreken, zodat er sneller meer betaalbare woningen gebouwd kunnen worden. Het gaat wat ons betreft niet alleen om huizen met een tuin, maar ook om appartementen voor onder andere starters en ouderen. De nieuwe woongebieden moeten ook veel ruimte bieden aan groen en water en voldoen aan de nieuwste klimaat- en duurzaamheidseisen. Doordat de grond op de in kaart gebrachte locaties meestal in bezit is van gemeenten of marktpartijen kan hier op korte termijn wél gestart worden met de bouw van grote aantallen betaalbare woningen. Wij bieden onze langjarige expertise, ons organiserend en investerend vermogen en onze locaties aan om samen met overheden en andere organisaties die ambities waar te maken.’
Bron: Vastgoedmarkt | Beeld: Gettyimages